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新京报讯（记者张静姝 通讯员韩舒同 高磊）夫妻一方去世后，在世配偶通过“买卖”方式把登记在自己名下的夫妻共有房屋转移给某个子女，其他子女往往以“恶意串通、损害继承权”为由，请求法院确认合同全部无效。日前，北京市第二中级人民法院审结这样一起案件，最终判决合同部分无效。 申某与李某是夫妻，育有申大、申二两子。二人婚姻关系存续期间通过房改政策购买案涉房屋，2002年登记在申某名下。2003年李某去世帝国时代2下载地址，未留有遗嘱，继承人也未对房屋进行分割。2015年4月，申某与申二签订《存量房屋买卖合同》，约定以200万元的价格将房屋出售给申二，但合同中关于房屋交付、付款期限、违约责任等条款均为空白，且申二始终未支付任何价款。随后，房屋过户至申二名下。现申大诉至法院，主张父亲申某与申二恶意串通，损害其继承权，请求确认买卖合同全部无效，并将房屋恢复登记至申某名下。一审庭审中，申某认可转让房屋系其真实意思表示。二审审理期间，申某过世，申大、申二认可申某除其二人外无其他继承人。法院经审理认为，申某与申二虽形式上签订买卖合同，但无实际付款履约行为，亦无买卖真意，可以认定申某系以无偿方式将诉争房屋转移登记至申二名下帝国时代2下载地址，申二予以接受，双方真实法律关系符合赠予的特征。 案涉房屋属于夫妻共同财产，李某去世后，根据法律规定，诉争房屋中属于李某遗产的部分应由其继承人共同共有，申某擅自处分属于李某的遗产部分，未经其他继承人同意，损害了申大的继承权帝国时代2下载地址，该部分处分无效。 对于案涉房屋中本属于申某个人所有的份额，申某有权自由处分，该部分赠予行为有效。鉴于买卖合同部分无效的法律后果涉及李某遗产的继承问题，有待另行解决，当前不宜直接将房屋产权恢复登记至申某名下。 最终，法院判决确认申某与申二之间签订的《存量房屋买卖合同》中涉及李某遗产的部分无效；驳回申大关于要求将房屋恢复登记至申某名下的诉讼请求。编辑 刘倩 校对 付春愔

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